借款约定抵押房子，没办理抵押登记属无效

　　刘先生：去年借钱给一位朋友并签订借款合同，约定借款期限一年，不算利息，到期一次性还本。合同还约定，借款期间朋友用一商品房来做抵押，借款到期未能还款房子就归我。

　　上个月借款期限到了，我多次催告，朋友都没有还款的意思。后来经多方了解到，合同中约定用来做抵押的商品房，两个月前已经出售并且过户给别人了。请问，如果我提出异议，能撤销两个月前的过户吗?

　　广东济律本律师事务所李文婷律师：《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，债务人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，刘先生与朋友签订的借款合同中虽然约定以商品房来做抵押，但双方并未就此办理抵押登记，所以该房子的抵押权并没有得到设立。

　　同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。因此，刘先生与朋友关于借款到期房子归刘先生的约定无效。刘先生不能以此来撤销两个月前的过户。

　　本案中，刘先生与朋友签订借款合同，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。刘先生朋友没有按时归还借款，刘先生可以根据合同法相关规定要求朋友归还借款，并支付逾期利息。