“今年很多人还没感觉到剧痛,只是钱紧张了,明天或后年没钱花了,可能就开始破产了。”在昨天的“2008第七届中国企业领袖年会”上,北京市华远集团总裁任志强表示,对房地产业来说,剧痛还在后面。另外,胡葆森等地产巨头对楼市也不持乐观态度。这些悲观论调给楼市再次蒙上阴影。
“无理由退房”无力回天
上周末,常青藤、中体奥林匹克花园、海棠公社主打“无理由退房”,从实际效果看,这个被业内人士称为“力挺楼市”的营销方式虽然起了一定的作用,但并没有像大家想象中那样“打消购房人的顾虑”。
12月4日,位于东五环的首开常青藤推出6层情景洋房产品,开盘均价每平方米在10000元,虽然开发商有“无理由退房”的承诺,但购房人并没有放松警惕,依然出手小心,据该项目销售员介绍,目前,该项目认购了一半儿左右。
12月6日,位于西南五环的中体奥林匹克花园三期叠拼别墅开盘,当天推出86套房源,均价每平方米7500元,目前认购了50多套。对于这样的结果,开发商均认为“已经很不错”了,中体奥林匹克花园总裁陈顺说:“这个冬天有点冷,开发商促销办法收效甚微,购房者观望情绪很浓,对于我们这个单套面积在200平方米左右,总价150万元以上的项目来说,能成交50多套已经不容易了,而且现场到了300多人,大大超出预估,以至于人手准备不足。开发商的预期已经跟着市场降低了。
大腕再放悲观论调
从“无理由退房”反映出的情况来看,购房人的观望情绪依然很浓,昨天,几位地产大腕对楼市再放悲观论调后,购房人可能更不敢买房了。
“敢说话”的华远集团总裁任志强再一次“语出惊人”,剧痛可能还在后面,明年房地产企业有可能破产。任志强说,现在中国每年有近8亿平方米的竣工量,但是今年的销售量不到6亿平方米。他认为,当前市场囤积的房子,在现状下两年的时间也消化不了。另外,部分在去年拼命增加土地储备的开发商,在经营上遇到很大困难,因此,有些企业破产并不是耸人听闻。
地产巨头建业地产董事局主席胡葆森对楼市未来也不看好,他表示,本次产业结构调整,至少需要三至五年的时间。
对于内地开发商来说,成立于1960年的香港恒隆地产算是“过来人”,该公司主席陈启宗在这上也说:“我看剧痛还没来,因为西方经济的余波刚刚到太平洋西岸,还有一段日子才能影响到中国。”
开发商“弃车保帅”
在这样一种形势下,对于未来一年的楼市,王石曾用“不确定”来描述,任志强的回答更干脆:“没法预测。”那么,开发商将如何应对这不确定的一年？任志强借用象棋中“弃卒保车”和“弃车保帅”的策略给出建议。他说,这样的时候就必须要有选择,“以前是弃卒保车,现在可能要求丢车保帅,如果你连个卒子都舍不得,很可能连帅都没了。”他以自己的亲身经历为例,建议房地产商通过多种渠道融资,设法保证现金稳定。
据了解,因为也有这样的预测,本月有部分项目准备“弃卒”、“弃车”,低价开盘,包括远洋沁山水二期、南城一小户型项目等,以回流现金“过冬”。
