土地及地上物转租使用合同范本
一、土地及地上物转租使用合同范本
甲方：（发包方）
乙方：（承包方）
为了加强对承包土地的管理，在平等互利的基础上，经甲、乙双方共同协商同意，签订本合同：
一、承包面积：甲方将位于 占地面积约 亩的标准大棚及土地转租给乙方，大致位置： 。
二、承包期限：即自 年 月 日至 年 月 日止，承包期暂定一年。
三、承包金额：每亩（大棚设施和土地）每年定为２０ｘｘ元，合计金额 元，承包款在签订合同时一次性交清，并上交信誉保证金 元。
四、双方权利和义务
１、乙方承包经营后，不得改变土地现状，服从甲方管理，乙方需配合甲方完成各种检查、抽样、接待工作。
２、乙方必须按照国家对于无公害或绿色食品基地的要求进行生产，应遵守国家规定的《安全生产条例》，杜绝使用一切禁用农药、化肥，生产过程中确保农产品质量安全。一经发现，甲方收回土地，乙方承担一切法律责任及罚款。
３、甲方为乙方提供生产和住宿所需的管理用房，其中检测室和办公室归甲方使用，其余归乙方使用，乙方承担所使用管理用房的水、电费等。
４、甲方为乙方提供现有农业设备（包括：农用三轮车、微耕机、开沟机、水泵、喷雾器等）。转包前甲方清点农业设备，转包结束后乙方需归还甲方，期间设备自然报废时，乙方因通知甲方，进行备案记录，乙方不得擅自处理，否则按设备原价在保证金中扣除。
５、农场的绿化、ＬＥＤ显示器、广告牌、凉亭等归甲方所有，乙方不得随意更改或使用。
６、乙方需负责农场设施正常维修、保养（如钢管大棚卡槽等自然报废），由于自然灾害（如台风）造成钢管大棚损坏，由甲方负责修理。
７、乙方种植的农产品，均由乙方自主销售。如甲方需要，甲乙双方共同协商，甲方按市场价收购乙方产品，乙方必须保证产品质量。
８、乙方在承包期间，不得以土质、气候、水质等造成绝收和减产的理由，要求减免承包款。乙方在承包期内的收益与甲方无关，甲方不承担任何风险。
五、其它事项
１、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商并签订补充合同。
２、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。
３、本合同自签订之日起生效，此前双方签订的合同即日起失效。
甲方： 乙方签名：
代表：签名（盖章）
合同签订日期： 年 月 日
二、土地转租的流程
（一）租赁申请
申请人向市县国土资源管理部门提出土地租赁申请，并准备以下文件报送市县国土资源管理部门：
（１）国有土地使用权租赁申请（原件）。
（２）《房屋所有权证》。
（３）《国有土地使用证》。
（４）申请人法人资格证书或执照（加盖发证部门审核专用章）。
（二）出租人与承租人签订租赁合同
申请获准通过后，出租人与承租人签订国有土地使用权租赁合同。国有土地使用权出租后，租赁双方应继续履行国有土地使用权出让合同。
（三）办理租赁登记手续
国有土地使用权出租，租赁双方必须持土地使用证、出让合同、租赁合同向所在地市、县国土资源管理部门申请办理土地使用权租赁登记手续。如土地上已建有房屋的，租赁双方应先到所在地的房地产交易所申请办理租赁手续后，１５日内到所在地的市、县国土资源管理部门办理登记手续。
四、重新签订租赁合同
租赁关系发生变化，重新签订租赁合同。
五、办理注销登记
租赁关系终止，租赁双方应在终止之日起１５日内，到原登记机关办理注销登记。
三、土地转让纠纷怎么解决
１、当事人协商解决纠纷。发生土地流转纠纷的当事人双方，采取其他方式解决纠纷之前，首先在自愿互谅的基础上，依照有关法律规定，直接进行协商，自行解决双方之间的纠纷。
２、通过调解的方式解决纠纷。调解是我国民间解决纠纷的一种传统的方式，通常由双方当事人自愿选择彼此都信任的第二人作为调解人，了解纠纷的情况，从中调解，说服当事人相互谅解、做出适当的让步后，双方达成一致，解决纠纷。３、仲裁机构裁决。发生土地流转纠纷的当事人不愿意协商、协商未能达成一致，通过调解未能解决纠纷的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。考虑到劳动争议和农村土地承包纠纷具有一定的特殊性，《仲裁法》第七十七条：“劳动争议和农业集体经济组织内部的农业承包合同纠纷的仲裁，另行规定。”
４、法院诉讼。在土地流转纠纷中，当事人对裁决不服的，可以在收到裁决书之日起３０日内，以对方当事人为被告，向人民法院提起民事诉讼，通过诉讼方式保护自己的权益。受理案件的人民法院应当按照《民事诉讼法》、《农村土地承包法》的规定，参考有关司法解释和有关农村土地承包的政策文件，对案件进行审理，查明事实，依法做出判决，维护双方当事人的合法权益。
以上就是找法网小编为大家整理介绍的土地及地上物转租使用合同范本等相关法律知识。土地想要流转，条件是较为苛刻的。因此，我们在签订土地转租合同时，可以签订转租合同，约定土地的用途、使用年限等，避免法律纠纷的产生。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
