你好，离婚后又复婚，贷款的房子房产证还没下来，可以加我的名字吗

不动产变更登记的流程根据具体情况会有所不同。例如，权利人的信息发生变更时，需要提交身份证明材料，并申请进行更正登记。如果不动产的状况发生变化，需要提交相关的证明材料，如界址变更、面积变更图纸等。此外，如果是不动产权利的变化，例如分割或合并，需要提交协议等材料来办理转移登记。还有抵押权的变更，需要提交抵押合同、主债权数额等材料来办理抵押权变更登记。未能及时办理这些变更登记可能会导致法律纠纷和权益的受损。

根据自然资源部门和规划部门的要求写申请，要求审批。但如果建房不符合规划的话，是审批不下来的。

法律分析：可以房产证上可以加子女的名字，可以由一方当事人向不动产登记中心申请登记变更名称；可以到公证机关公证赠与子女房产的合同，再申请过户；可以全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

贷款未还完的房屋过户一般不可行。若您想将户主更名为自己的名字并完成过户，必须先还清贷款并办理解押手续。另外，可以与银行协商办理“转按揭”，由购买人继续承担未结清的贷款。请确保所有操作符合《民法典》等法律法规的规定，以避免法律风险。根据不同情况选择合适的过户方式，确保过户合法有效。

房产证办下来后就可以直接交易。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。法

房屋通过贷款购买的具有房产证。贷款办理房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记；

合同备案的时间法律没有作出明确规定，一般来说，需要备案的合同一般是商品房买卖合同，购房人在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件、买卖合同、

具体操作上，首先应咨询当地房产部门或不动产登记中心，了解两证的具体情况，如颁发时间、登记内容等。其次，核实两证的真伪及有效性，必要时可委托专业律师或鉴定机构进行