小区地上车位属于开发商还是业主

购买车位需确认产权。有产权证车位可查验产权证；人防工程车位产权归国家；新增车位归开发商。根据车位类型选择合适方式，确保购买合法。

农村住房不一定算夫妻共同财产。夫妻一方婚前修建的农村住房，属于一方个人所有；夫妻一方或双方婚后修建的农村住房，属于夫妻双方共有，当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

你好，按照合同约定处理

小区内物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

小区外底商前停车位的归属，通常依据买卖合同及《民法典》规定判断。若属公共区域车位，归业主共有；若是开发商专有的地下车位，则需购买获得使用权。

无产权证的车位属于全体业主。车位面积分摊无产权证的归全体业主所有；车位面积未分摊且开发商单独取得产权证的归开发商所有；属于国家强制配套人防工程的车位归国家所有。

人防车位不可买卖，可租赁。租赁时需签订合同，明确双方权益。到期后如想继续使用，及时与开发商协商续约，确保合法使用。

可以转让，但需合法合规。具体操作：1.协商确定转让意向；2.签订转让协议，明确双方权益；3.办理相关手续，如更名、备案等；4.如遇纠纷，可寻求法律援助或提起诉讼