王律师您好，我想咨询个关于物业费的问题，我居住在津南区北闸口镇尚礼园小区，小区物业费为3400元/年，但小区物业并不作为，就说最简单的日常做小区楼道卫生均是能糊弄就糊弄，而且现疫情防控重要阶段，楼道消毒都是门口拍一个照片楼内在拍一张照片，发朋友圈作为日检图糊弄业主，我说的这个是我亲眼所见亲耳所闻，业主提出的问题都没有给解决和答复，目前小区交房一年多了，入住率并不是特别高而且人心不齐，无法集体签字成立业主委员会，就目前问题我是否可以暂不交物业费或对高额的物业费用提出质疑，并让物业降低物业费用，需要多数业主签字才能成立业主委员会。