您好 ，律师，我奶奶的房屋在9月17日被楼上的租客淹了（因为暖气阀没有关紧，导致暖气漏水，且家中无人。导致当天我奶奶的卧室漏水、墙体被泡、衣柜被泡、柜子内的衣服、物品淋湿，第二天发现客厅、门厅都有不同程度的渗水，特别是是墙角处），由于楼上为出租房屋（且出租房屋是宠物店老板给员工租赁的员工宿舍），联系楼上实际居住的人员，多次协商无果，并且房东和老板都想甩锅，不想承担责任。现在想像法院提起诉讼，有以下几个问题想咨询：第一，想问一下法院委托鉴定公司评估收费标准是多少，大概的面积30平米左右。还有这个费用由谁来承担？第二，出租房屋（且是员工宿舍合同是老板与房东签订的），这个责任划分是怎样的？房东和老板是否也要承担责任。第三，若提起诉讼的话，一般需要多久能够审理完毕，还有这个赔付情况一般法院会如何判决？（直接按照评估赔付、还是会让侵权人修复，恢复原状），第四，如果后期法院宣判强制执行，是否会出现逃债、赖账的情况？如果出现了会怎么处理？