很多购房者虽然知道借名购房这一行为存在风险，但是出于种种现实因素的考虑，最后还是选择借名购房，那么今天我们就来谈谈借名购房的风险点以及规避方法。

王女士与李女士是关系要好的朋友，王女士最近购买了一套房屋，与李女士商量要登记在李女士的名下，李女士表示同意，随后双方签订了《借名购房协议》。房子购买之后，一直是由王女士占有居住使用的。目前，王女士想要将房子办理更名过户，但是李女士不肯，李女士认为房子登记在自己名下就是自己的。王女士带着疑问来到了吉林雅成律师事务所，律师为其进行了耐心解答。律师认为，购房款是由王女士全部缴纳，且双方签订了约定明确具体权利义务的《借名购房协议》，最重要的是该房屋一直由王女士占有使用收益，所以该份协议具有一般的合同约束力，应该认定为有效的合同，李女士应当配合王女士办理更名过户相关的手续。

借名购房行为中，风险点频发于，第一，借名购买经济适用房等政策性房屋等，为了规避政策而购买的，屡屡因名义产权人反悔导致出资人无法取得房屋产权；第二，借名购房普通房屋，借名买房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名的事实；第三，房产被名义购房人转让、抵押甚至因名义购房人的债务纠纷被法院强制执行等。

虽然并不鼓励利用借名买房来抢占资源获取不正当利益的行为，建议广大购房者按照正规的方式来购得房产并办理相应的不动产登记。但是不可否认的是，还是有一部分购房者是处于基本需求不得已而为之的。那么吉林雅成房产律师团队建议，在借名买房时，要注意以下几点：首先，要签订书面的借名买房协议或者房产代持协议。但是这份协议究竟能在后续发生纠纷时多大程度上保障出借人的损失，还是需要律师给出专业意见。其次，如果不具备签订借名买房协议的情况下，建议尽量收集和固定与实际购房相关的资料，并且控制房产的占有使用与收益。最后，当争议发生之后，应当及时向律师寻求帮助，启动相应程序，从而实现损失最小化。

吉林雅成律师事务所 段酉钰