导读：

卖房收了定金没签合同不想卖了的办理是对于收受定金一方存在违约的情况下，是需要将定金双倍返还的。房屋买卖定金和订金的区别在于两者的性质不同、金额不同、方式不同等。

一、

　　卖房收了定金没签合同不想卖了的办理是原则上收受定金一方违约，应当将定金双倍返还。我国法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　双方虽然没有签订合同，但是还是建议协商解决，能只是退还已收款项的最好。

二、

　　1.定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。提醒您，收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；

　　2.订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定。

三、

　　买房定金合同的有效要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实，合同内容合法、符合法律的强制性规定，买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗。

　　《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。