聘请律师至关重要。绝大多数当事人在选聘律师时以低收费作为重要标准，也有一部分当事人以当地的名气或者法官推荐去选定律师，而极少数当事人以律师素质作为重要考量，使那些疑难复杂案件难以正确适用法律，给当事人造成讼累。

我近期办理的两件房屋买卖合同纠纷的二审代理，通过请求权基础的研究，发现一审代理律师所提出的诉讼请求与事实和理由不能形成完整同一的请求权基础，造成一审判决没有支持原告的诉讼请求。

当事人经过一审的经验与教训，醒悟聘请高素质律师进行诉讼才是硬道理。

我作为一个具有民商法博士学历的律师，虽然积累了二十多年的丰富执业经验，但不是凭二十多年的经验去办理案件，而是以研究的方法提供服务，这就是我成为全国著名律师的与众不同。

两起房屋买卖合同纠纷案件，各不相同的起诉原因。海口市这案件的起诉，是因为开发商受到政策影响而不能履行违法预售商品房买卖合同，被一审法院判决驳回原告的双倍返回定金诉讼请求。会昌县这案件的起诉，是以出卖人将房屋抵押银行贷款不能办理过户登记，要求解除房屋买卖合同和赔偿损失，被一审法院判决驳回原告赔偿损失的诉讼请求。我运用请求权基础理论来研究案件的诉讼请求及其理由，海口市这个案件，以开发商没有商品房预售资格作为请求权基础提出合同无效，依法享有支付房款一倍的赔偿请求权，而一审代理律师以不超过合同标的额百分之二十定金提出请求，被一审法院以合同无效驳回，这并不是没有依据，主合同无效，作为定金的从合同也当然无效之法律规定。通过我的研究，二审上诉理由和请求彻底进行梳理，提出一审法院侵犯原告变更诉讼请求与理由的权利，并增加赔偿诉讼请求，被二审法院采纳，裁定发回重审。会昌县这个案件，一审律师代理原告提出五万元赔偿请求，不但没有提供损失五万元的事实证据，也没有提出赔偿请求权的依据，一审法官根据民事诉讼法举证责任的规定判决驳回。二审上诉，我以被上诉人具有欺诈，根据规定，直接提出已付房款一倍的赔偿请求作为上诉请求权基础，二审法院采纳改判，使上诉人胜诉获得赔偿。

多少当事人认为上诉改判很渺茫，主要原因之一还是没有聘请到高素质律师进行代理，还是在重申一审错误的理由所致。

多少代理律师在为当事人写上诉状时，基本上把一审的代理词作为上诉状的上诉理由，这是绝对错误。根据民事诉讼法规定，当事人认为一审判决错误不服，可以提起上诉，那么，上诉状必须指出一审判决的错误所在之处，而律师代理词是提出案件处理的意见，显然不能替代上诉状的理由。如果以律师代理词作为上诉理由，难以引导二审法官发现一审判决错误所在之处，改判的可能性当然降低。

聘请高素质律师，支付对价律师费，体现了市场交易规律和等价有偿原则。另一方面，为当事人争取更大诉讼利益、减少诉讼成本，进一步体现高素质律师的价值去向。

通过两个案件的研究办理，房屋买卖合同纠纷并不复杂。这两个案件的一审原告败诉，我认为，归根结底还是律师不懂请求权基础理论所造成的。

笔者温馨提醒，选择律师代理民事案件，一定要选择高素质、具有扎实请求权基础理论的律师。千万别凭信那些打着有经验的“讼棍”，否则后患无穷。