案情：王某有住房一幢，并持有《房屋所有权证》及《土地使用权证》。2004年5月1日，王某与张某签订《房地产买卖合同》，王某将该幢住房以4.5万元卖给张某，但未约定价款的支付时间。当天，王某将《房屋所有权证》及《土地使用权证》交给张某，张某付给王某4.3万元并入住该房。此后，王某向张某索要下余的0.2万元；张某则要求王某协助办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》的过户手续，否则拒绝支付下余的0.2万元。双方因此发生纠纷，王某将张某诉诸法院，请求判令张某支付下欠的0.2万元，张某提出反诉，请求判令王某协助办理过户手续。本案中，张某的请求能否得到支持，存在不同意见：
第一种意见认为，王某已将《房屋所有权证》及《土地使用权证》交给张某，且张某也入住该房，王某已履行了合同的全部义务，张某应付给王某下余的0.2万元。
第二种意见认为，王某虽将《房屋所有权证》及《土地使用权证》交给了张某，但并不表示其义务已履行完毕，张某为保障其权益不受损失，可以要求王某协助办理房地产过户手续。
笔者同意第二种意见。本案中争议的焦点属于民法上"同时履行抗辩权"的适用问题。所谓同时履行抗辩权，又称不履行抗辩权，是指双务合同的一方当事人在对方没有履行合同约定义务时，享有拒绝履行自己义务的权利。《合同法》第六十六条规定："当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求"。适用同时履行抗辩权须具备以下条件：1、合同当事人双方互负债务，并且履行期限届满；2、双方的债务没有先后履行顺序，应当同时履行。以上两个条件必须同时具备，方能行使同时履行抗辩权。
本案中，张某的请求符合适用同时履行抗辩权的条件，理由是：
首先，王某、张某双方互负债务，并且履行期限届满。根据双方签订的《房地产买卖合同》，王某应交付房地产，本案中，王某虽将《房屋所有权证》及《土地使用权证》交给了张某，但未到相关部门办理过户手续。《合同法》第四十四条第二款规定："法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。"同时，《城市房地产管理法》及《城市私有房屋管理条例》规定，房地产转让合同应当办理过户手续。因而，根据上述法律规定，王某仅将两证交给张某，并未形成法律意义上的交付，王某依然承担协助办理房地产过户手续的义务。张某在合同签订后，支付了4.3万元，依然承担依所签合同完全支付下欠0.2万元价款的义务。同时，双方所签合同未约定双方履行义务的期限，依据《合同法》的规定，任何一方均有权随时要求对方履行合同义务，现双方均要求对方履行合同义务，系合同义务履行期限届满。
其次，双方的债务没有先后履行顺序。王某与张某所签合同没有对双方履行义务的先后顺序进行约定，依据法律规定及交易习惯，双方应同时履行合同义务。
综上所述，笔者认为，王某虽然将房地产交付张某占有，并将《房屋所有权证》及《土地使用权证》交给张某，但并不能形成法律上的交付，也即未完全、充分地履行合同的义务，依据《合同法》第六十六条规定，张某享有同时履行抗辩权，可以请求王某协助办理房地产过户手续；否则，张某有权拒绝支付下余的0.2万元。