产权人开办商场，进行招租活动，应当经建设工程质量、规划、消防等验收，并且办理相应的工商登记。出租人不能提供上述验收合格的证明和工商登记的，承租人可以主张租赁合同无效，出租人应对合同无效承担过错责任。承租人租用商铺经营餐饮、歌舞厅的，需要经过消防、公安部门的专项验收或批准的，办理上述手续的责任在于承租人自身，因不能通过验收或取得批准的，承租人可以合同目的无法实现为由要求解除合同，但造成的损失应由承租人自行承担。