这种情况分两种情形：
（一）抵押权已经登记的情况。抵押权人在实现抵押权时，不受"买卖不破租赁"的约束，变卖、拍卖房屋获得清偿。承租人与出租人之间则可以依据内部的合同关系主张自己的权利。
（二）抵押权未登记的情况。承租人仍可依"买卖不破租赁"的原则对抗抵押权人，并主张承租人优先购买权。当然，承租人与出租人之间也可以依据内部的合同关系主张自己的权利。