我国法律是根据抵押权设定的先后来处理房屋租赁与抵押关系的。
先成立租赁而后设立抵押权的情况。这种情况原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权人为实现抵押权，对抵押的房屋进行强制拍卖，租赁关系仍能够对抗买受人，是为"买卖不破租赁"原则的体现。
先成立抵押而后成立租赁关系的情况。这种情况租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押权人在实现权利时，不受"买卖不破租赁"的约束，变卖、拍卖房屋获得的清偿。