认购书并不是正式的买卖合同，通过签订认购书双方的主要义务在于卖方负有为买方保留此套住房的义务，而买方则负有在约定日期内与卖方缔结买卖合同的义务。
有的认购协议书中定金条款约定："买方应在签订认购协议之日起15日内前来签订正式合同，否则，所收定金不予退还"的条款，这是一条陷阱条款。开发商要求消费者在指定期限内前来签订正式合同，无论因为何种原因双方只要没有签订正式合同，都属于购房者有过错，应承担责任。