租房风波—合同诈骗罪

【案例简介】

2020年上半年，对整个房地产市场的冲击都是极大的，二手房租赁市场更是惨淡。前段时间各大媒体热播的电视剧《安家》相信好多朋友都看过，在电视剧的结尾，徐文昌带着自己小团队成立了城家公寓，为了是给外地打工者提供一个高品质低价格的安家之处，这种情怀值得佩服！

没想到，电视剧里的桥段被搬到了现实生活中，类似城家公寓的种模式的公司如雨后春笋般涌现出来。大概的流程是：公司先找寻房主 与房主签订为期一年的租赁合同，约定租金按月支付 对房屋进行简单装修装饰 将房屋转租给第三方，约定租金按年支付。

通过上面的流程我们应该能发现点问题，公司按月支付房主房租，而却向租房者一次性收取整年的租金。那疑问又来了，很少有租房者愿意一次性付一年的房租，除非价格上有极大的优惠。问题就出现在这，近期我们接触到的一个真实案例就是，公司按每月1600元的价格支付房主租金，却将房屋以每月1500元的价格转租给第三人。目前发生的结果是公司跑路了，房主只收到了一个月或两个月的租金，而租房者已经把整年的房租支付给了公司。现在，房主和租房者发生了解不开的纠结。

【法律解析】

根据上述公司的行为方式，笔者认为这极有可能是一起合同诈骗案。

《刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

上述公司的行为，与《刑法》第二百二十四条第（三）的行为方式很像。当然，事件刚刚发生不久，是公司真的是临时陷入困难，还是故意犯罪笔者也无权下此定论，只希望大家能够多多学习法律知识，提高法律意识，以免遭受损失。