一

法定继承人免征契税

《契税法》第六条规定了免征契税的情形，第六条中明确列举“（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属”属于免征契税的情形。

01 法定继承人≠继承人

《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

法定继承人的范围<继承人的范围，继承人包括法定继承人、遗嘱继承人、通过遗赠或者遗赠抚养协议的继承人。因此并非所有继承人继承或受赠土地、房屋都能够免征契税。

02 法定继承人的范围有哪些？

《民法典》第一千二十七条规定了法定继承人的范围：遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

因此需要再次明确，只有以上范围的法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

二

夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税

《契税法》第六条规定了免征契税的情形，第六条中明确列举：“（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；”

三种情形：

（1）夫妻一方的房屋或者土地变更为双方所有；

（2）夫妻双方的房屋或者土地变更为一方所有；

（3）夫妻一方的房屋或者土地变更为另一方所有。

只要是在婚姻关系存续期间、在夫妻之间变更土地、房屋的权属都属于第六条列举的免征契税的情形。

三

夫妻离婚时析产免征契税吗？

虽然《契税法》中没有规定，但《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》（国税函[1999]391号）明确了：夫妻共有房屋属共同共有财产，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而非房屋产权转移行为，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

因此，夫妻离婚进行共有财产的分割，如果导致房屋权属变更，可以免征契税。

四

离婚后无偿赠与要征税

值得注意的是，一方将自己的房产在离婚后无偿赠与给另一方的，应当对受赠人征收契税。

五

复婚后变更房屋权属的免征契税

对于离婚又复婚的，即在婚姻存续期间一方将自己的房产变更为双方所有的，可免征契税。