开发商承诺的学区未兑现，如何维权?

现如今，对于老百姓来说，一套“学区房”不仅能够给自己的子女带来更好的教育，更能给房产保值增值。所以，很多的开发商也打着各种广告纷纷蹭“学区”热点。更有很多的开发商将一些没有建成，甚至是没有规划的学校作为自己广告上的学区，给买房者造成严重的误导。

今天，我们就来通过一个案例讲下，如果碰到假“学区房”怎么办？我的一个当事人，一对年轻夫妻，刚有一个孩子，考虑买一套房子，同时也为小孩以后上学早做打算，所以打算买一套学区房。经过多方比较，看中了本市一处新开盘的小区。开发商在其销售广告中称其附近正在建设一座某某小学的分校，师资强大，未来是附近最优质的小学。听到开发商如此介绍，这对夫妻一动心就签订了合同。但是，随着交房时间越来越近，开发商承诺的学区却根本没有丝毫动静，后来经过打听才知道原来这个学校的用地指标根本没有通过审批。

1、开发商承诺的学区房没有兑现，购房者能不能解除购房合同？

这种情况下，普遍是不可以解除合同的。首先，因为学校基本上并不属于开发商规划范围，因此开发商关于“学区房”的销售广告不能视为合同约定内容。所以不能以违反合同约定为由解除合同。其次，对于大多数人来说，购房房屋的主要目的是居住或者投资，上学仅是影响房屋价格的因素之一，并非主要目的。即使是主要目的，也一定有学校可以上，只是不是当时设想的学校。因此，很难以合同目的无法实现为由主张法定的解除权。所以，这种情况下，购房者要求解除合同，普遍不会得到支持。

2、开发商承诺的学区房没有兑现，能否要求赔偿？赔偿标准是什么？

要求开发商赔偿损失，首先要证明开发商的销售广告应视为合同内容，据此才可以认定开发商违约。然而，如何确定买受人因此而遭受的损失是多少，这并没有明确的法律规定。实践中，可参照《商品房买卖司法解释》中关于逾期付款或逾期交付的违约责任计算方式予以确定。或者通过与周边学区房价格评估对比的方式进行确定。

总结：

买房无小事，一定要慎之又慎。不能轻信开发商对学区的承诺，最好是看到教育部门关于学区的明确划分再做决定。否则，既不能解除合同要回购房款，也难以追偿到理想的赔偿金额。