房产限购政策使很多人失去了购房资格，于是大家各出奇招，借名买房成为了购房者规避限购政策的首选。前段时间，有一些法律公众号发布文章称，借名买房合同违反国家的限购政策一律无效。估计很多人看过后哭晕在厕所。

合同是否有效？看情况！

购买政策性保障住房→合同无效

耿某某与李某某确认合同无效纠纷案

案例要旨：借名人借用出借人购买经济适用房的资格购买房屋，借名人与出借人就经济适用房达成的协议违反国家相关政策、法规应认定无效，出借人返还借名人的实际出资等相关费用。

规避地方限购政策或信贷政策→合同有效

俞某某诉某房地产公司商品房销售合同纠纷案

案例要旨：“限购令”是地方的政策性规定，并非法律、行政法规的强制性规定，违反商品房“限购令”的行为不宜认为损害了社会公共利益，故违反“限购令”的商品房销售合同仍然有效。

发生纠纷，如何处理？

借名购买房屋发生纠纷，借名人能要求确认房屋归其所有吗？不能！

出名人将房屋卖给第三人，还能追回吗？不能！

出名人负债，房屋因此被法院查封、拍卖，借名人能否主张房子归其所有？不能！

借名人只能在其取得购房资格后要求出名人协助办理房屋所有权转移登记。

法律依据：《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二十八条规定：“借他人名义购买房屋，借名人请求确认房屋归其所有的，不予支持。借名人请求出名人（登记权利人）协助办理房屋所有权转移登记的，可予支持，但房屋在限购范围内，借名人不具有购房资格的除外。出名人将房屋出卖给第三人，借名人以无权处分为由主张追回房屋的，不予支持。”

买房有风险，借名需谨慎！

如上所述，借名买房最大的风险是出名人（登记权利人）的道德风险，而这种道德风险并非像法律风险那么容易控制的。确实不得已需要借名买房，本律师建议可以尝试办理房屋抵押登记，以便随时掌握和控制房屋的动态情况。