房产证只是我们口头上约定俗成的称呼，在目前，房产证分为房屋所有权证和不动产权证两种。其中不动产权证是新版房产证，正在逐步取代以往的房屋所有权证。


一、房产证有什么重要作用？
保障房屋权利人合法权益房屋权利人合法权益是指权利人依法对自己房产享有占有、使用、受益跟处分权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。


二、房屋所有权证和不动产权证区别？
不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪铺射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。于此相比，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
（1）封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动
产权证书。
（2）内页：有防伪镭射标签，益章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。
（3）增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。
（4）附图页有金属线，并且更全面。


三、旧的房屋所有权证一定要换新版吗？
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。