被告甲与原告乙房产中介公司签订一份《委托看房协议书》，看房地址为某市1号房屋。

该协议书同时约定，甲及家属自行或通过其他中介公司购买1号房屋，将按照房屋价格2%支付给乙中介公司补偿费，作为乙中介公司投入人力、广告宣传费等合理补偿。

协议签订后，乙中介公司派员带甲前往1号房屋看房。

事后，甲通过丙房产中介公司购买了涉案的1号房屋，价值为100万元，甲支付中介费1万元。

另查，1号房屋的房主并没有委托乙中介公司出售房屋，甲是在58同城看到的售房信息。

乙中介公司因与甲协商补偿费未果，起诉至法院，要求甲支付补偿费2万元。

本案经人民法院审理后认为，1号房屋所有人并没有委托乙中介公司售房，双方没有建立居间服务关系。甲购买1号房屋并不是乙中介公司所促成的交易，无权索要补偿费。但是，乙公司合理的支出，甲应当承担。法院酌定合理费用为500元，并判决甲承担。

本案甲作为购房人，其有权选择价格更低，服务更好的房产中介公司，而且甲获取购房的信息来源于58同城网站，任何人都可以获取该房屋出售信息。更为重要的是，乙中介公司并没有与1号房产的所有人签订出售房屋的居间服务合同，因此，他们之间并不存在居间服务关系。而且，乙中介公司也没有促成房屋交易行为成功，无权主张报酬。

但是，居间人乙中介公司虽然没有促成本次房屋交易行为，无权获取报酬。但是该公司在从事服务过程中所支付的合理费用，甲应当承担，所以，法院酌定500元的合理费用符合《合同法》关于居间合同的规定。

在这里，作为乙中介公司，应当先与1号房屋所有人签订《委托出售房屋合同》后，再为其寻找买家，否则，所付出的辛苦反而得不到法律保护，实属遗憾。

通过本案，建议任何交易行为在建立的初期，都应当符合法律的规定要件，当事人应当履行必要的文件签署工作。这既是为督促相对方按照约定履行义务，同时，也是保护本方能够通过交易行为获取经济利益，实现签订合同的根本目的。