判断商品房合同是预约合同还是本约合同的标准

人们在购买房屋过程中，一般都要签订购房认购书，那么该认购属于预约合同还是本约合同呢？怎样进行区分呢？

最高人民法院的意见如下：

当事人之间签订的合同可以分为预约合同和本约合同，预约合同的目的在于当事人对将来签订特定合同的相关事项进行规划，其主要意义就在于为当事人设定了按照公平、诚信原则进行磋商以达成本约合同的义务；本约合同则是对双方特定权利义务的明确约定。预约合同既可以是明确本约合同的订约行为，也可以是对本约合同的内容进行预先设定，其中对经协商一致设定的本约合同内容，将来签订的本约合同应予直接确认，其他事项则留待订立本约合同时继续磋商。

判断商品房买卖中的认购书究竟为预约合同还是本约合同最重要的是看此类协议是否具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，即只要具备了双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况（包括房号、建筑面积）、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期，同时出卖人已经按照约定收受购房款的，就可以认定此类协议已经具备了商品房买卖合同本约的条件；反之，则应认定为预约合同。如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时还需要重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。

预约合同是一种约定将来订立一定合同的合同。当事人一方违反预约合同约定的，不与对方签订本约合同或无法按照预约的内容与对方签订本约合同的，应当向对方承担违约责任。