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李建录律师
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无资质包工头,发包人是否承担违约责任
更新时间:2019-10-09

企业资质就是企业在从事某种行业经营中,应具有的资格以及与此资格相适应的质量等级标准。企业资质包括企业的人员素质、技术及管理水平、工程设备、资金及效益情况、承包经营能力和建设业绩等。建筑装饰工程施工企业资质等级标准,是具有良好的社会信誉和相应的经济实力的企业等级测定标准。它是工程建设单位合理选定施工单位的依据。核定工作按照标准规定的内容和程序进行。企业凭主管部门核定的《资质等级证书》,向所在地工商行政管理机关办理登记手续,换取营业执照,按核定等级所规定的经营范围承揽工程。北京市惠诚律师事务所建筑工程律师李建录律师认为无资质包工头,根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定:建设工程施工合同的承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的,应当根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项的规定认定无效。

2018 430日,包工头张某与甲方江西某房地产开发公司为南昌市某小区工程总价600 万的打桩工程,签订了一份《桩基施工协议》,约定“双方在签订本协议后均不能违约,否则支付2 万元的违约金给对方”,“签订本协议后,乙方支付15 万元的履约保证金。”事后,包工头张某支付了15 万元履约保证金,由于开发商一直不通知包工头开工,包工头张某到法院起诉,请求:判令被告立即归还原告15 万元履约保证金及利息、判令被告支付2 万元违约金。江西省南昌市西湖区人民法院审结一起建筑工程合同纠纷一案,因包工头没有施工资质,判决不履行合同的江西某房地产开发公司返还包工头履约保证金15万元。

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