【案情简介】

小张于2015年与王某签订《二手房买卖合同》，随后与卖家王某办理了房屋过户手续，小张帮进房子不到一个月，下了一场大雨，雨水顺顺着阳台，渗进内墙，墙壁上出现了裂缝。王某在出卖房屋前对房屋进行了一次简单的室内装修，掩饰了该房屋有裂缝的情况。小张找找到王某要求维修房屋，王某认为小张应当找开发商解决，开发商认为，其与小张之间没有买卖合同关系。小张该找谁来承担房屋维修义务呢？

【律师意见】

依据《合同法》第42条之规定，当事人在订立合同过程中，有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。合同具有相对性。本案中.，小张与王某签订的《二手房买卖合同》，房屋出现质量问题，小张应当找王某解决，王某故意隐瞒房屋有裂缝的事实，此行为给小张造成了损失，小张可以要求王某进行赔偿，王某应当赔偿房屋维修的全部费用。

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