1,生前赠与: 利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户,受赠者能够即时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收,需缴纳全额契税,印花税,多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与直系支属,抚养人或赡养人,房屋遗产依法继承人三种情况除外。未经周云卿律师许可,禁止复制与转载。
2,遗嘱继承: 遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产回继承人所有,继承人依遗嘱取得房屋所有权。
利处在于少缴税,只需交纳产权登记费,按件收取。未经周云卿律师许可,禁止复制与转载。
弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户,拥有房屋所有权;且即使被继承人所立遗嘱已经入行公证,但在被继承人死亡后,房屋登记部分办理房产过户时仍要求其他继承人到场,除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱,该份公证遗嘱的效力才会被认定。
因此,依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言,更为繁琐和艰难。
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