工程抵款房，买到就是赚到吗？

虽然今年以来，又是限购政策又是租售同权的，但是房价之高依旧让普通老百姓难以望其项背，谁都想花少一点的钱买套称心如意的房子。这时候所谓的“工程抵款房”就会成为了部分买家的最佳选择。那么这个“工程抵款房”到底能不能买呢？会不会存在法律风险呢？我们今天就来谈一谈这个问题。

什么是工程抵款房

房产开发商在工程结束后，由于资金困难等种种原因，没有能力向施工方支付工程款项。经过与施工方协商之后，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子呢就叫工程抵款房。

工程抵款房交易的两种形式

在实际的操作过程中，工程抵款房的交易一般有以下两种方式。

第一种是开发商与工程队之间完成了产权变更。该工程抵款房产权明确，之后的交易将按照二手房买卖的正常交易流程完成。但是这种操作因为存在两次过户，所以税费将会增加。因此这种形式的交易在实践中并不多见。

第二种是开发商和工程队之间仅有工程抵款协议。在这种情况下，该房屋的产权仍然属于开发商，并且由于开发商与工程队之间的协议可能较为简单，存在瑕疵，就房屋的归属、处分已经存在较大的风险。但是交易成本较低，是按照一手房的交易流程进行处理。买方需要首先和工程队签订买卖合同，再由工程队与开发商进行协商，要求开发商再与买方签订正式商品房买卖合同，在开发商的配合下完成房屋的更名手续。当事人人数增加，产生纠纷的风险也同样增加。

如何规避购买风险

刚刚将的第一种已经完成过户的房子，购买风险和一般的二手房一样，无非是违约、限购限贷的常规风险等。我们着重来讲一讲第二种，仅有工程抵款协议的工抵房，尽管客观上存在很多的坑，但是非要买的话，怎么样来尽量减少一点风险呢？

1、明确所有权

在前期的接洽之中，买方需要了解房屋的产权情况，产权是否还属于开发商，该房屋是否存在抵押，开发商和工程队之间关于工程抵款的问题是如何协商结算的。向工程队索要工程抵款协议相关的证据材料，复印留存。

2、和谁签合同很重要

在和工程队谈好了买卖的问题之后，双方就需要签署合同，把交易的细节落实到纸面上了。和工程队签合同谁都知道，但是和工程队签了合同之后，这套房是不是一定就是你的了？当然不是，因为这个房子产权根本不属于工程队，所以和工程队签合同对于房子的归属实际上是没有什么作用的。关键是，要和开发商签合同，一定要和开发商签订合同。

3、怎么付钱很重要

工程抵款房的交易过程中，大多会选择全款支付的方式。在这种情况下，怎么付钱都显得至关重要，我也遇到过有买方买房心切，连和开发商的合同都没签，就把全款付给了工程队的，这种情况下，风险非常大。所以，建议大家在和工程队签合同的时候，谨慎约定付款的时间和方式。

4、注意留存证据

由于购买工程抵款房法律风险较大，因此在购买房屋的过程中一定要注意留存证据，以免发生纠纷时无法保障自己的合法权益。需要留存的证据有哪些呢？比如工程队提供的工程抵款协议、与开发商签订的认购协议、买卖合同、开发商接洽人员的名片、开发商同意办理更名手续的批复回函、付款凭证、收条等等。