户籍对于孩子而言，意味着就近上学及学籍问题。在二手房、尤其是学区房交易中，很多卖方在出售房产后拒绝将户口迁出，有些因系唯一住宅，在出售后没有房产落户的。针对卖方的拒迁户口，买方往往无法保证自身合法权益。对于户口问题属公安机关行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围。如到法院诉讼解决，法院也不会受理。只能根据房屋买卖合同的约定，要求卖方承担逾期迁出户口的违约责任。

2018年2月28日，上海市房管局及上海市工商局联合发布《关于修改本市房地产买卖合同示范文本条款的通知》（沪房市场〔2018〕21号），在新网签版的《上海市房地产买卖合同》（2018年3月1日版）中新增了第十一条卖方户口强制迁出条款，该条款如下：

第十一条 甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的____日内，向房屋所在地公安派出所办理户口迁出手续。甲方未能及时迁出户口的，承担以下责任：

（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款____‰的违约金，计算至户口实际迁出之日止，合同继续履行。

（二）甲方逾期超过30日未迁出户口的，甲方同意由公安部门（户籍管理部门）将该户口迁至本人在沪产权房或本市社区公共户。

公安机关迁户依据

《上海市公安局关于常住户口“公共户”设立与日常管理工作通知第二条》

第二条“公共户”落户条件

符合下列情形之一的，经批准后可以落户：

（一）市内户口待定的；

（二）落户困难的原本市户籍刑释解教的；

（三）人民法院判决或房屋出售、房屋拆迁、婚姻变化、家庭矛盾等原因须将户口迁出，而在本市确无处落户的；