案情简介：

2016年初，唐某通过某中介，购买了耿某位于望京某小区的房屋一套，合同价款600万元，双方约定了定金50万元，首付款200万元，银行贷款350万元，同时，约定首付款通过某中介设立的担保公司进行监管交付，约定了办理监管的时间。然而，由于房价上涨原因，耿某并未在约定时间前去办理收取首付款的监管手续，并以各种理由提出解除合同。无奈，原告唐某只能保全了被告耿某的房屋，并起诉要求被告耿某继续履行合同，为原告唐某办理房屋过户及交付房屋。

判决结果：

本案在审理过程中，追加中介公司、增加被告购买该房屋时的贷款银行、担保公司为第三人。经过两次开庭，最终，法院判决支持原告要求继续履行合同的诉讼请求，但驳回了原告要求被告承担违约责任的诉讼请求。

律师点评：

本案能顺利获取房屋所有权，并交割房屋，有以下几点值得所有购房人注意：

一、交易过程中，主动守约，积极履行，并及时取证是关键。本案在签订完合同后，原告唐某就积极筹措资金，准备首付款，并在约定的时间连续三天前往指定地点办理相关手续，并获得中介公司和担保公司的证明。甚至已经将申请贷款的资料交于承办银行。

二、在被告耿某违约时，积极采取法律手段维护合法权益，首先，对诉争房屋进行诉前财产保全，保证了胜诉后的优先处置权利，防止被告在诉讼阶段进行抵押，另售他人等极端违约行为。

三、在诉讼过程中，听取律师意见积极筹措全款，并提供相关证据向法庭提交，保证了法官对合同继续履行的可信性，并最终判决继续履行合同。

四、积极和执行法官进行沟通，将购房款主动提交法院，而非直接交付被告，在庭审结束后，被告恶意将房屋出租给第三方，试图给原告执行制造障碍，在执行法官有利的掌控下，被告只能在原告过户，并交割房屋后，取得购房款。

五、本案是典型的房屋价值上涨，业主违约的情形，在维护整体案件平衡的情况下，法官未支持违约金的判罚，也属于无奈之举。