二手房买卖中的“坑”你占了几个？

随着城镇化进程的不断推进，二手房买卖已经在一、二线城市逐步取代新建商品房，成为房屋买卖的主流，同时，随之而来的交易纠纷也纷至沓来。房屋买卖合同涉及金额高，程序复杂，当事人在签订和履行合同过程中，极易因自己的疏忽大意而使自己处于不利地位，甚至，造成损失。那么，在买卖二手房过程中，双方应该注意哪些地方，才能避免在发生纠纷后，处于不败之地呢？接下来笔者将从业多年以来的纠纷处理经验，细述如下，以飨读者。

第一：轻信口头承诺，不落实于书面合同

买卖双方在签订合同时，应尽量对诸如交房时间、付款时间、办理各流程事项的时间等所有事项明确、具体的签署于合同中，而非轻信对方或中介人员的口头承诺。

然而，在合同签订过程中，往往因合同文本固定，不方便变更等理由，只有口头约定，而没有书面约定，甚至，书面约定和口头约定不一致。发生纠纷后，因约定不明、或书面约定对自己不利，而使自己处于被动。最典型的是，书面约定的付款时间、交房时间、贷款办理（中介口头承诺肯定能办理贷款，而合同本身约定办不了贷款，需要承担违约责任等）等和口头约定不一致，卖方未按时交房、买方未按时付款，造成根本违约，给对方解除合同以口实。另外，在合同履行过程中，迟延履行和变更履行的情况，更需要获得对方的书面同意确认。

第二：约定的交易时间过长

房屋买卖过程复杂，市场变幻不定，政策层出不穷。不论买卖双方，均应尽量缩短交易时间。否则，将因为政策、市场波动等原因，导致交易过程发生变动，使自己处于不利地位，最典型的是2016年3月至10月期间的交易，在此期间房屋价格上涨近一倍，使换房的业主处于非常不利的地位，损失惨重。

第三：完全听信中介，不看合同就签字

房屋买卖合同，涉及内容多、程序复杂，许多当事人，没耐心、也没能力全部看懂合同，索性不看合同内容，中介说在哪里签字，就在哪里签字，殊不知，自己的相关权益，已经被自己轻易的放弃了，发生纠纷时，拿着自己签字的合同，找不到对自己有利的条件。

第四：各交易流程时间约定不明确

在合同履行过程中，会发现，双方约定的时间不够明确、具体。而是以程序事项来约定，使双方在发生争议时，来回扯皮，确定不了责任，给对方违约提供机会。

第五：贷款循环无限期

在合同签订时，业主往往不看合同，而中介一般也不会提醒，就是对贷款不能获得批准的情况下，怎么处理的问题，大部分中介的合同，都固定约定更换其他银行继续贷款，殊不知，此约定已经将业主拖入时间的泥淖，合同即不能解除，又不能获得赔偿。

以上是房屋买卖纠纷中，最常见的哑巴吃黄连情形，供读者参阅。