开发商逾期交房的，违约金如何计算？

房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

当事人可以在合同中约定违约数额，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。违约金不以实际损失为条件，具有惩罚性，当事人可以自由约定其数额。同时，违约金还具有补偿性，国家可以根据实际情况要求对违约金数额予以适当干预。

另外，迟延履行违约金支付后不能免除支付方的合同履行义务。