问：我和前夫共同出资购买一套住房，登记在双方名下，有住房贷款，前夫是主借款人，我是次借款人，法院已经判决离婚，房子归我前夫，剩余按揭贷款由前夫承担，我想知道产证如何去掉我的名字？

答：分以下四步：1、双方先持离婚判决书至人民法院开具判决生效证明（一审案件需要，二审上诉案件不需要）；

2、持判决书、生效证明至抵押权人（贷款银行）处办理同意离婚析产手续；

3、持上述材料至办税机关开具完税证明（或免税凭证）；

4、持上述全部材料，以及双方身份证，户口本，房产证等，至所在地不动产登记事务中心办理变更登记。

问：我是借款人之一，法院已经判决剩余按揭贷款由我前夫承担，贷款手续如何去掉我的名字？

答：1、不同银行对因夫妻离婚发生的贷款变更是持不同态度的。具体是否可以变更，要经银行审核，银行同意则可变更，反之则不可变更。但即使银行不同意变更，如果男方未按期履行还款义务，女方可向人民法院申请强制执行；

2、或者，先提前清偿贷款，再由男方一人重新申请住房贷款（此种方式再次贷款的利率可能会上浮）。

问：请问税费如何负担？

答：目前，因夫妻离婚发生的产权变更免征营业税，不征契税和所得税，仅征印花税（非常少，可忽略不计）。