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张国栋律师
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集体土地国家征收程序
更新时间:2017-03-31

集体土地国程序

第一步:发布征地通告

由县或市级国土资源局在被征土地所在地的村范围内发布征地通告,告知被征土地的村集体经济组织和村民:征地范围面积补偿方式补偿标准安置途径以及征地用途等。通告后抢栽抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

第二步:征民意

由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府,就征地通告的内容征村集体经济组织和农民的意见,有不同意见的应记录在案,根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。对补偿标准安置途径补偿方式有异议的,应告知被征地相对人有权提出听证申请,并依法组织听证。国土资源局应将村民对征土地的意见和听证的材料作为报批的必备材料归档上报。

第三步:地籍调查和地上附着物登记

由县或市级国土资源局会同被征土地的所有权人使用权人实地调查被征土地的四至边界土地用途土地面积,地上附着物种类数量规格等,并由国土资源局现场填制调查表一式三份,由国土资源局工作人员和所有权人使用权人共同确认无误后签字。国土资源局应将所有权人使用权人签字的材料作为报批的必备材料归档上报。

第四步:拟订“一书四方案”组卷上报审批

由县或市级国土资源局根据征听证调查登记情况,按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”即:“建设用地说明书,农用地转用方案,补充耕地方案,征土地方案,供应土地方案。”并组卷向有批准权的机关报批。

第五步:征用土地公告

征用土地的市县人民政府应当在到省或国务院征用土地批准文件之日起10个工作日内在被征地所在村进行征用土地公告。征用土地公告的内容:

征地批准机关批准文号批准时间和批准用途;

征用土地的所有权人位置地类和面积;

征地补偿标准和农业人员安置途径;

办理征地补偿登记的期限地点。

第六步:征地补偿安置方案公告

县或市级国土资源局根据省或国务院征用土地批准文件批准的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日内以村为单位拟订征地补偿安置方案并予以公告。征地补偿安置方案公告内容:

被征用土地的位置地类面积;

地上附着物和青苗的种类数量;

需要安置的农业人口的数量;

土地补偿费的标准数额支付对象和支付方式;

安置补助费的标准数额支付对象和支付方式;

地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;

农业人员的具体安置途径;

其他有关征地补偿安置的具体措施。

征地农村集体经济组织农村村民或者其他权利人对征地补偿安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地补偿安置方案公告之日起10个工作日内向县或市级国土资源局提出。

县或市级国土资源局应当研究被征地农村集体经济组织农村村民或者其他权利人对征地补偿安置方案的不同意见。对当事人要求听证的,应当举行听证会。确需修改征地补偿安置方案的,应当依照有关法律法规和批准的征用土地方案进行修改。

第七步:报批征地补偿安置方案

县或市级国土资源局将公告后的土地补偿安置方案,连同被征地农村集体经济组织农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况报市县人民政府审批。

第八步:批准征地补偿安置方案

政府将征求意见后的征地补偿安置方案批准批准后,并报省国土资源厅备案,并交由市县国土资源行政主管部门组织实施。

第九步:土地补偿登记

征地农村集体经济组织农村村民或者其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书(土地承包合同)到指定地点办理征地补偿登记手续。

征地农村集体经济组织农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的,其补偿内容以市县国土资源行政主管部门的调查结果为准。

第十步:实施补偿安置方案和交付土地

按规定支付征地补偿安置费,被征地单位和个人按期交付土地。

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