期房是相对于现房而言的。商品房销售包括商品房现售和预售。预售的是期房，现售的是现房。期房，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权为止；现房，是指房地产开发商竣工验收合格取得房地产大产权证的商品房。区别是：

1、所处阶段不同。

2、销售条件不同。预售，符合商品房预售条件；现房，符合现售条件。

3、转让限制不同。期房转让法律法规无明确规定，各地方式不一；现房转让属于二手房交易，转让自由。

4、销售价格不同。

5、交付时间。期房签约之后不能立即交付使用，必须等到商品房竣工验收合格、具备交付条件之后方可交付使用；现房签约之后，付清购房款后，即可交付使用。

6、风险承担不同。期房的开发商可能违约、一房数卖、重复抵押、房价下跌、质量缺陷等；现房相对较小，风险能及时规避。