简谈如何购买二手楼 简谈如何购买二手楼 二手楼交易是相对于一手楼交易而言，指已经产权登记在小业主名下的商品房再转让。二手楼交易相对于一手楼交易有几个优势：第一，二手楼交易可以短时间内入住，而一手楼则一般要在签订《商品房预售合同》后一年到两年时间才能入住；第二，二手楼一般带有原业主的装修，买方购入二手房后，可以省去一笔装修费用，这对于第一次置业经济比较紧的人士比较划算；第三，二手楼交易因为房地产已经由原业主使用，故不存在烂尾楼的情况；第四、二手楼大部分在城市较好的地段，方便生活和工作。尽管购买二手房有诸多优势，但相对新建商品房的买卖行为来说，涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方由于信息不对称，交易过程中存在产权过户、房屋腾空交接、户口迁移、费用结清、房款交付、权利的完整性等诸多不确定性和法律风险。因此，购买二手楼要多长个心眼，最好聘请律师参与购买过程。 那么二手楼应当如何购买呢？

一、购楼时要尽量多地了解楼盘信息 要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。 了解楼盘、小区建设密度（容积率）、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。 了解房屋的他项权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁范围、是否存在租赁合同等，以确保房屋本身以外的价值的可靠性和真实性； 二、了解二手楼的产权情况及相关法律政策规定 没有取得房地产权证的二手楼不能在产权登记机关办理产权过户手续，因此在向出售人交付购房定金前一定要与出售方共同到产权登记机关查询二手楼的产权人情况，确定了拟交易的二手楼的实际产权人之后才能签订二手楼的买卖合同及交付购房定金。一定要与实际产权人本人签订合同并且直接向其交付定金，代收定金一定要有经公证的委托书。 购买产权共有的二手房产要慎重，如果产权证上登记的产权人是多个的，那么一定要每一个人都在买卖合同上签字，除非有公证委托代理人代签字。查清该二手房原业主在使用该二手房过程中是否存在欠费情况；三、签订合同过程应当注意事项 1、签订合同前应当仔细阅读合同条款； 2、对合同条款不理解或者把握不准的，一定要请教专业人士； 3、空白处要划掉； 4、核对签约人的身份情况；业主本人签约的，要核对身份证和房地产证是否相符；代理人签约的，要核对代理人的身份证及公证委托书的真实性； 5、签约后一定要各执一份合同原件； 6、一定要约定交楼保证金，以防业主出售的房地产有存在欠缴水电费、物业管理费、燃气费等因使用该房地产所产生的费用（一般要在签订合同时做一个初步了解）；四、履行《二手楼买卖合同》过程中应当注意的问题： 1、赎楼。尽量不要替业主赎楼，如果赎楼不成功，或者赎楼后在过户过程中遇到司法查封，就会出现较大损失，所以一般建议让业主自行委托担保公司或自己现金赎楼。如有可能，可以咨询律师或交由中介机构去运作，以保证购买二手房的交易安全。 2、委托。如果委托中介公司工作人员代办过户手续，一定要注意仅委托其代办购买过户手续，不能委托办理出售手续，更不要委托办理抵押手续。 3、首期款资金交付。一定不要将首期监管于中介公司，要监管于银行，并且签订一份业主、购买方和银行三方的首期款的资金监管协议，以保证首期款的安全。如果是一次性付款的，就将全部购房款监管于银行。 4、贷款支付。根据市场交易惯例，贷款是在购买的二手楼过户到买方名下后办理抵押登记，银行取得抵押权后才会释放交易尾款（也就是银行贷款）。 5、房地产证的领取。 房地产权证书领取时要结清因购买该房地产所产生的所有税费用（如交易契税、营业税、增值税等税收和工本费等费用）。 6、二手楼的交楼验收。 一般是根据双方签订的二手楼买卖合同的约定进行验收。如有约定附送家电的，则按实际约定同时验收家电是否完好无损。验收完毕双方应当签一份交接清单。具体列明水电、燃气等读表数、物业费用等是否已经结清，交接家电的具体情况。（本文转自互联网其他作者，仅供他人分享和学习。）