韩晓良律师
河北-石家庄
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离婚后，房屋居住权能否消失？
更新时间：2011-11-01
老孟和老梁属于再婚家庭，二人于1995年结婚，老梁嫁到老孟家和老孟一起住在单位公房。1998年老孟单位进行房改，对内出卖公房。 1998年6月共同购买了位于某市某区新村5号楼2-201单位内部房改房，并依法办理了房产证，房屋所有权人登记在老孟名下。同年9月，双方书面约定：此房产权归梁某所有，但老孟具有永久居住权，任何人不得干预。2000年，老孟和老梁因故离婚，但在房屋问题上发生争议，梁某要求老孟迁出该房。如果迁出，老孟就要流离失所，而梁某尚有婚前产权房两处。
老孟问：我现在是否还享有在该房屋居主的权利？
韩晓良律师解答;
根据相关法律规定，房屋产权在双方婚姻存续期间取得购买的，房屋依法应认定为夫妻共有财产。但是，根据我国《婚姻法》规定，夫妻财产归属分为：法定归属和约定归属两种形式，即夫妻可以自行约定财产的归属。
本案中，老孟和梁某就采用了夫妻约定来划分财产的归属。他们的约定有效，对双方具有法律约束约束力。虽然他们约定房屋产权归梁某所有，但同时约定老孟对房屋拥有永久居住权，即可视为梁某在自己的物权权利上设定了限制，此限制并没有违反有关法律、行政法规强制性的规定。因此，梁某对该房屋不具有完整的物权（设定限制）。老孟依此约定拥有的合法居住权，应当受到法律的保护。
虽然，我国现行《物权法》没有明确规定"居住权"的问题，但从法理上讲，居住权为使用权一类，可以适用"用益物权"的相关规定。即产权人可以在自己的不动产上设定用益物权。至于，本案涉及的居住权问题，是夫妻双方的真实意思表示，是依法成立的有效的婚内财产协议所赋予一方的合法权利。如无法定例外规定，正如当事人双方之约定："任何人不得干预"。梁某离婚反悔该约定，不能得到法律的支持，法律也不应支持这种违背诚实信用原则的行为。因为，之所约定房屋产权归梁某所有，是以老孟在该房屋享有居住权为前提的。否则，也不会出现所有权归梁某一方所有之约定。
鉴于本案的特殊性，依法保障老孟的居住权是必要的、可行的。
相关法律规定链接：
《婚姻法》第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
第四十二条 离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
《婚姻法解释一》第二十七条 婚姻法第四十二条所称"一方生活困难"，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。
一方离婚后没有住处的，属于生活困难。
离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。
《物权法》第一百一十七条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益的权利。
老孟问：我现在是否还享有在该房屋居主的权利？
韩晓良律师解答;
根据相关法律规定，房屋产权在双方婚姻存续期间取得购买的，房屋依法应认定为夫妻共有财产。但是，根据我国《婚姻法》规定，夫妻财产归属分为：法定归属和约定归属两种形式，即夫妻可以自行约定财产的归属。
本案中，老孟和梁某就采用了夫妻约定来划分财产的归属。他们的约定有效，对双方具有法律约束约束力。虽然他们约定房屋产权归梁某所有，但同时约定老孟对房屋拥有永久居住权，即可视为梁某在自己的物权权利上设定了限制，此限制并没有违反有关法律、行政法规强制性的规定。因此，梁某对该房屋不具有完整的物权（设定限制）。老孟依此约定拥有的合法居住权，应当受到法律的保护。
虽然，我国现行《物权法》没有明确规定"居住权"的问题，但从法理上讲，居住权为使用权一类，可以适用"用益物权"的相关规定。即产权人可以在自己的不动产上设定用益物权。至于，本案涉及的居住权问题，是夫妻双方的真实意思表示，是依法成立的有效的婚内财产协议所赋予一方的合法权利。如无法定例外规定，正如当事人双方之约定："任何人不得干预"。梁某离婚反悔该约定，不能得到法律的支持，法律也不应支持这种违背诚实信用原则的行为。因为，之所约定房屋产权归梁某所有，是以老孟在该房屋享有居住权为前提的。否则，也不会出现所有权归梁某一方所有之约定。
鉴于本案的特殊性，依法保障老孟的居住权是必要的、可行的。
相关法律规定链接：
《婚姻法》第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
第四十二条 离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
《婚姻法解释一》第二十七条 婚姻法第四十二条所称"一方生活困难"，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。
一方离婚后没有住处的，属于生活困难。
离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。
《物权法》第一百一十七条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益的权利。
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