第六节 租赁合同的解除

一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止合同，否则就构成违约，要承担相应的法律责任。在某种特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。

一、出租人解除合同

根据《合同法》和《城市私有房屋管理条例》的规定，出租人有权解除租赁合同，收回自己的房屋的情形有：第一、承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；第二、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；第三、承租人累计六个月不交租金的；第四、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁 物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失；第五、不定期合同，出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。第六、当事人约定的其他解除合同的情形。

二、承租人解除合同

根据有关法律、法规的规定,承租人因以下情况，也可以提前解除房屋租赁合同：第一、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全 部毁损、灭失的，承租人可以要求……

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