指南五、房屋交付

为把风险控制在早期，在买房时选择资信好的开发商。同时在签合同时应明确各有关细节，包括收楼时间，收楼程序，应坚持先验楼、后收楼。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中的各项条款，签订好合同。关于房屋交付的合同条款，主要包括房屋交付时的质量、交付时间等。

就房屋质量而言，一般说来，在……

…… 如“每迟延一天要给购房者千分之一的违约金，90天以后购房者有权解除合同并赔偿损失”

同时，购房者应当知道交钥匙并不等于交房。因此，购房者在开发商交钥匙时应当对房屋进行认真细致的查验和核实。　
一、查验文件

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定……

写明 “ 未见《×××证书》 ” 等字样并保留好相关文件副本。

二、核实面积
任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。带上契约，……

增加每户的公摊面积。出现这种情况，也应及时向开发商提出并协商解决办法。
　 三、验收房子
在验收房子前，有权不交付一切物业费用及相关费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据。

一看裂缝。……

…… 六看层高。在合同中最好有约定层高。一般来说，层高低于2.6m的房屋会使人感觉压抑。因此，检测层高也很重要。方法是用尺顺着其中两堵墙的阴角测量，层高减去20公分楼板和2公分误差就是房屋的净高。

七看漏堵。验房时，可把水龙头打开，把水流开大、开急，一来看看水压，二来试试排水速度。验收下水情况，用脸盆或桶盛水向各个下水管处灌水，分别是台盆、厨房、卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水或一桶水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

……

最后，楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，“五通”即燃气、上水、电、污水、路通，“一平”即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。同时，注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。

四、物业管理

由于商品房验收交付时，业主委员会（……

…… 业主在办理房屋验收入住手续时，会面临入住费问题。如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用。