【大连二手房律师实务】之

购买二手房应着重注意户口问题

大连房产律师吴晓敏提醒购房人在购买二手房应着重注意户口问题：

如果双方在《居间合同》中约定，如果卖方的户口不及时迁出，“造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任”这实际上非常缺乏操作性，户口迁出问题之所以不能按以上约定，理由如下：

第一，目前法院认为户口迁移属于公安机关的行政管理职权，对户口迁移的案件目前均不受理，所以，就算卖方没有按合同把户口迁出，买方也不以起诉上家迁移。买方唯一能做的是追究卖方的违约责任。

第二，卖方不及时将户口迁出给买方造成的损失难以量化，因此应当在合同中约定卖方不及时迁出的违约责任明细，使之具有可操作性。