刘逍遥咨询:假如购房合同中没有对所购商品房的阳台作出明确约定,那么该阳台的产权:1归开发商所有;2归全体业主共同所有;3归该商品房业主所有.究竟是归谁?注:该阳台业主没有付阳台面积的钱,因为参加的楼盘送阳台活动,是否没付阳台的钱,房产证上的面积就不包括阳台面积?从而该商品房业主只有该阳台的使用权而没有所有权?假如是只有使用权没有所有权,对今后自住或者转卖有何影响? 律师解答:商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

阳台建筑面积是套内建筑面积（１．套（单元）内的使用面积；２．套内墙体面积；３．阳台建筑面积。）的组成部分，所以阳台产权当然属于购房者的.阳台部分的价格包含在商品房价格以内,开发商所说赠送完全是欺人之谈，如同你买部汽车,汽车经销商说汽车的轮子是赠送给你的一样.