汤忠良律师
山东-青岛
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关于限购、学区房、户口等几个房屋买卖问题的解答
更新时间：2011-08-14
1、在即墨贷款买房还得交社保吗?
如果您不是即墨本地居民，贷款买房需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明；不能提供的，银行可根据风险状况和青岛市政府（2010）12号文件的规定，暂停发放住房贷款。而且，即便有了证明，按照政策规定，首付款比例和贷款利率也很高。
2、我去年12月买的房子，当时交的首付款30%，第二天我们就去办理公积金贷款，然后被公积金管理中心告知开发商没有和公积金中心签订合同，所以无法办理，大约过了20天左右开发商告知可以办理贷款了，但是我当时在外地出差，回来后银行贷款的85折取消了，怎么办？
根据您的描述，现在可以办理公积金贷款，可以尽量使用公积金贷款，不足部分再适当采用商业贷款，并按照申请时银行最新政策办理。
仅仅根据您的描述，不能判断开发商是否存在过错。要同时结合您与开发商之间的书面协议或者开发商作出的书面承诺来综合判断。
3、交房1年，房屋出现多处裂缝应该怎么办？
首先要明确的是，裂缝是指墙体本裂缝还是装修瑕疵导致的裂缝。墙体本裂缝要找开发商，装修瑕疵导致的裂缝要找装修商。
其次，注意收集裂缝的相关证据，如装修商、开发商不承认质量有问题，您可以委托专业机构鉴定。
最后，采取具体措施：
如果是装修瑕疵导致的裂缝，根据您和装修商的合同，您可以要求装修商修复并承担修复费用，同时可要求装修商赔偿您的损失。
如果墙体本身裂缝，根据裂缝严重程度，您可以要求开发商进行维修，装修损失和其他经济损失由开发商承担，或者要求换房、退房。
4、房产证的名是母亲的如果离婚是不是一人一半？
不能分割。除非有证据证明购房时有出资且该出资是夫妻共同财产，夫或妻可以要求分割该出资部分，但不能要求分割房屋。
5、请问，我们3人的户口（连同孩子）能否不迁到新房那边，继续留在老房，这样孩子以后就能就近入学，免去择校费？
根据现在的户籍政策，您的户籍应当迁到实际居住地，但现实中，公安机关一般不会强制将您的户口迁出。
2011年青岛小学招生政策规定：新生报名时家长须同时持公安部门核发的儿童随父母或祖父母（外祖父母）同户、同住的户籍卡（本）和与户籍情况一致的住房产权人的房产证或房卡报名。因就近入学政策性很强，具体事宜请咨询教育行政部门。
6、住宅可以做办公用途吗？
根据《物权法》第七十七条的规定，住宅不得随意改变为经营性用房，业主要将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应该经有利害关系的业主同意。最高人民法院司法解释明确须获得本栋建筑物其他业主的同意。
7、我准备购学区房，现在该房的房东已把房子租给别人住，租金确定，还有2年到期，问若买该房要注意什么？能买吗？
第一，因房屋承租人具有优先购买权，您最应重视的是，由承租人出具放弃此房优先购买权的书面文件。
第二，您必须查明该房屋现有户口情况，并在合同中约定户口迁出的义务，为将来主张权利设定依据。
第三，买卖不破租赁，你购买该房屋后，原租赁合同对您具有法律约束力，您可以和承租人协商变更租金或租期，如协商不成，您须继续履行。
其他注意事项和普通房屋买卖相同。
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