李女士用家里多年积蓄的100万元为自己购买一套房屋，并和房东孙先生签订了买卖合同。该房屋是孙先生在上海唯一一套住宅，目前尚有抵押贷款约40万没有还清。孙先生出售房屋的目的，是由于生意亏损，拖欠的大笔外债需要还清。
根据买卖合同约定，李女士须支付首付款40万元，用来帮助孙先生还清银行贷款，其余房款在产权过户时一并付清；如一方违约，应支付违约金为房价款的20%。然而，在李女士支付了首付款后，孙先生竟然没有用来还清所欠银行贷款，而是迫于债权人的压力，直接偿还了对外欠款，而银行贷已无能力继续清偿，为此，孙先生要求李女士继续付款还贷！对此，李女士极为气愤，找到擅长房产诉讼的上海邑鼎律师事务所房产部的专业律师，要求通过诉讼追究孙先生违约责任，将已付的首付款和违约金统统要回来！
房产律师认为，如果通过诉讼要求追究孙先生违约责任，在法律程序上是完全可行的，判决结果也在预料之中。然而有利的判决结果，在事实上不一定最有利于对当事人权利的保护。孙先生的房屋是上海唯一一套住宅，在执行程序中很难被拍卖，孙先生资金紧张，又没有其他可执行财产。故要求孙先生承担违约责任，不但违约金很难执行到位，就连已支付的40万元本金也可能收不回来。可见，诉讼方向选择错误，即使是诚信守约的一方，最终却可能得到血本无归的结局！
幸好，法律赋予购买方继续履行买卖合同的权利。即通过法院判决强制交易过户的权利。上海邑鼎律师事务所房产律师认为，要求继续履行买卖合同，会达到二个效果：一方面通过法律途径，其交易安全将得到有效保障，避免了交易上的风险；另一方面，该诉讼既使李女士能够得到房屋产权，又能得到部分逾期违约金以冲抵房价款，减轻购房压力，在经济上也是划算的。为此。在律师建议下，李女士明智选择继续履行买卖合同，并最终成功取得了房屋所有权！
李女士用家里多年积蓄的100万元为自己购买一套房屋，并和房东孙先生签订了买卖合同。该房屋是孙先生在上海唯一一套住宅，目前尚有抵押贷款约40万没有还清。孙先生出售房屋的目的，是由于生意亏损，拖欠的大笔外债需要还清。
根据买卖合同约定，李女士须支付首付款40万元，用来帮助孙先生还清银行贷款，其余房款在产权过户时一并付清；如一方违约，应支付违约金为房价款的20%。然而，在李女士支付了首付款后，孙先生竟然没有用来还清所欠银行贷款，而是迫于债权人的压力，直接偿还了对外欠款，而银行贷已无能力继续清偿，为此，孙先生要求李女士继续付款还贷！对此，李女士极为气愤，找到擅长房产诉讼的上海邑鼎律师事务所房产部的专业律师，要求通过诉讼追究孙先生违约责任，将已付的首付款和违约金统统要回来！
房产律师认为，如果通过诉讼要求追究孙先生违约责任，在法律程序上是完全可行的，判决结果也在预料之中。然而有利的判决结果，在事实上不一定最有利于对当事人权利的保护。孙先生的房屋是上海唯一一套住宅，在执行程序中很难被拍卖，孙先生资金紧张，又没有其他可执行财产。故要求孙先生承担违约责任，不但违约金很难执行到位，就连已支付的40万元本金也可能收不回来。可见，诉讼方向选择错误，即使是诚信守约的一方，最终却可能得到血本无归的结局！
幸好，法律赋予购买方继续履行买卖合同的权利。即通过法院判决强制交易过户的权利。上海邑鼎律师事务所房产律师认为，要求继续履行买卖合同，会达到二个效果：一方面通过法律途径，其交易安全将得到有效保障，避免了交易上的风险；另一方面，该诉讼既使李女士能够得到房屋产权，又能得到部分逾期违约金以冲抵房价款，减轻购房压力，在经济上也是划算的。为此。在律师建议下，李女士明智选择继续履行买卖合同，并最终成功取得了房屋所有权！
李女士用家里多年积蓄的100万元为自己购买一套房屋，并和房东孙先生签订了买卖合同。该房屋是孙先生在上海唯一一套住宅，目前尚有抵押贷款约40万没有还清。孙先生出售房屋的目的，是由于生意亏损，拖欠的大笔外债需要还清。
根据买卖合同约定，李女士须支付首付款40万元，用来帮助孙先生还清银行贷款，其余房款在产权过户时一并付清；如一方违约，应支付违约金为房价款的20%。然而，在李女士支付了首付款后，孙先生竟然没有用来还清所欠银行贷款，而是迫于债权人的压力，直接偿还了对外欠款，而银行贷已无能力继续清偿，为此，孙先生要求李女士继续付款还贷！对此，李女士极为气愤，找到擅长房产诉讼的上海邑鼎律师事务所房产部的专业律师，要求通过诉讼追究孙先生违约责任，将已付的首付款和违约金统统要回来！
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