1、承租人的义务？

《合同法》第二百一十二条"租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同"。

可见，承租人的义务只是支付租金，并不包括物业费。

2、房主（出租人）义务？

《物业管理条例》第四十二条"业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任"。

可见，物业费是针对房屋管理而产生的费用，而房屋所有权人作为被管理的对象，有义务支付物业费。除非房主在房屋租赁合同中与承租人约定，该房物业费由承租人承担。

3、承租人承担物业费，是债务转移。出租人负有支付物业费主务，而如果约定由承租人承担的话，这项债务的转移必须经债权人同意即物业公司同意，否则程序不合法的。

故承租人承担物业的条件是：房屋租赁合同中约定承担，且该约定业经物业公司的同意。不则，仍由出租人承担。

4、如果承租人应支付而未支付物业费，房主即出租人要不要负责？

根据上述规定，即使承租人应支付而拒不支付物业费，也应由出租人承担连带责任，物业公司还是可以找到出租人的。