无论是哪种类型的企业，其正常业务的开展都离不开必要的生产经营场所。在没有自有场地、房屋的情况下，租房自然就成了大多数人的唯一选择。而租房时，无论是房屋（房东）的选择，还是合同条款的拟定，都有许多的细节需要留意，稍有不慎，就可能给自己带来大量的烦恼，甚至是经济的损失。下面，就根据本人的律师工作经验，给大家一些小提示：

（一）选房注意事项

1．要充分了解政府对自己所从事行业在经营场所方面的限制，避免因所租场所不符合行政管理要求而无法开业。例如：针对不同行业类型，有不同的排污、消防要求。而这类要求很多可能受房屋原有条件的限制，无法通过改造来满足。

2．要认真查询政府现有规划，避开属于规划拆迁范围的房屋。

3．要审查对方是否有出租人资格。只有两类人有资格：第一，房屋产权人（能出示产权人委托书的人）；第二，房屋合法的使用权人。对第一类人，应当要求其出示房屋产权证，委托书，身份证；对第二类人，应当要求出示其取得房屋使用权的证明（如租赁合同、抵押合同等），并尽可能向产权人进行核实，对于取得房屋使用权合同中对转租有限制的，还应当要求产权人书面确认同意转租。与第二类人签订的租赁合同期限不能超过其使用权期限。

4. 租用村子里的房屋可能房租便宜而且场地较大，比较适合生产型、仓储型企业。但租用这类房屋风险也较大，一个是拆迁的风险，另一个是合同效力的风险。

（1）规避拆迁风险

一方面可以查询政府规划、向村委会了解情况，尽量不租拆迁范围内的房屋；另一方面可以在合同中对拆迁补偿归属进行明确约定。

（2）规避合同效力的风险

村子里的房屋一般没有产权证，在作出租赁决定前，应当要求出租方出示土地手续和房屋批建手续，无手续或手续不全的房屋的租赁合同会被认定为无效合同，对租赁双方都无保障。另外，有合法手续的临时建筑，只是在其经批准的存续时限内租赁方为有效。

具体来说，只有非农业用地，才可以用于建盖厂房、从事种养殖业之外的行业。而在土地上建盖房屋则需要小组、村委会、镇政府三级批文，否则即为非法建筑，可能面临强拆，使用时限无法保障。

因此，在选择租用村子里的房屋时一定要慎重。