承租人的优先购买权是指承租人在出租人出卖租赁标的物时，承租人在同等条件下享有优先购买租赁物的权利。

承租人优先购买权具有如下特征：

1、承租人的优先购买权是法定权利。即承租人的优先购买权是基于法律的规定产生的，而非基于承租人与出租人之间的租赁合同产生。所以，即使租赁合同中没有约定此项权利，承租人仍可基于法律规定享有此项权利。不过承租人和出租人可以就承租人是否享有此项权利做出例外约定，法律并不否认这种例外约定的效力。

2、承租人的优先购买权是一项从权利。它以承租人与出租人之间存在有效租赁关系为前提。租赁权利义务终止，优先购买权也不再存在。

3、承租人的优先购买权是以合同相对性为前提，因此该种优先购买权不得转让和继承。有人根据《城市房屋租赁管理办法》第11条第3款（住宅用房承租人在租赁期限内死亡的 ，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租）和《民通意见》第119条第1款（承租户以一人名义承租私有房屋 ，在租凭期间，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许）认为承租人的优先购买权是可以转让和继承，此种认识是错误的。

4、承租人的优先购买权附有条件，即同等条件下才有优先购买权。

基于以上条件承租人行使优先购买权必须具备以下条件：

1、承租人与出租人之间存在租赁关系。

2、承租人行使优先购买权指向的标的物必须是租赁物或其从物。

3、承租人主张的优先购买权必须在承租期限内。

4、承租人行使优先购买权必须是在同等条件下。

5、承租人必须在一定期限内行使该等优先购买权。