消费者怎样购房？
　　聪明的消费者算过一笔账，购房合同是一道要紧的关口，如果犯了错，财产损失会大大超过请律师把关的钱。同时房屋质量也是一道不可忽视的关口，聪明的购房人收房之前先请注册验房师仔细逐一地查出房屋的质量问题，让开发商出钱整改，然后放心入住，如果犯了错，财产损失同样会大大超过请验房师把关的钱。
　　如果观念跟不上，皇帝会变奴隶。
　　合同签约，请专业律师把关是必须的。这时你才是皇帝，能和开发商之间真正的平起平坐。认购定金是一些开发商“圈钱”的一个圈套。如何使开发商退回定金？消费者在购房时，往往只能看到商品房的模型沙盘和开发商的宣传资料，而开发商在购房前的承诺却与实际情况存在出入。如何在合同中制约这些问题？又例如合同附件三，是对装饰标准的约定，当你签订文件时会发现，此处约定只有简单的几个项目名称：“外墙：内墙：卫生间：”而内容却是空白的。质量如何保证？违约责任在哪一方？如果你贸然签字，花了大钱后就可能掉入合同的陷阱。
　　广大消费者购房一定要理性，避免盲目、冲动，房屋质量应当是首选目标。只有房屋质量过关，它才具有居住和使用功能。其次才是价格、地段、环境等因素。
　　有些不明缘由的消费者不禁会问，房屋质量会有多少问题？不是有质量保证书吗？2009年消协房地产投诉情况分析结果显示，许多房屋漂亮的外观内存在许许多多或轻或重的质量问题。
　　现在国内多数城市对房地产项目的工程质量实行五方责任主体共同负责制。五方责任主体是指开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方。实际上，五方中只有开发商是甲方，后四方则均受雇于开发商，这种关系很难形成真正的质量监管。
　　验房问题大有讲究，牵涉到业主长期的安居生活。请看国家是如何从技术立法上保护广大消费者的：
　　住宅中涉及到（1）给排水管道、（2）电气、（3）卫浴设备和（4）室内空气质量等的验收达标均属于国家强制性标准。同时国家对验收项目中，涉及人身健康和安全的归于A类;影响使用和装饰效果的归于B类，并且验收中A类或B类中如果有一项不符合，则该总体工程的质量判定为不合格;轻微影响装饰效果的归于C类，并且验收中C类在整个工程中超过十二项不合格，则该总体工程的质量判定为不合格。
　　所以消费者购房确实急需专业注册验房师的质量把关。然而验房师的信息在网上流传很多，怎样才能不被忽悠而寻找到专业注册的验房师呢？
　　 现时的验房师可归纳为三种状态：
　　第一种，就是上述六期，由中共上海市委组织部、上海市人事局、上海市教育委员会和上海市成人教育委员会批准，培养的注册中级专业验房师;以注册执业的工程师、监理师、房地产经纪人为基础招生，经市级房地产专家系统针对性授课，严格考勤，历经严格闭卷考试，毛坯房、全装饰房和二手房的验房实践操作，最终经专家验房答辩的三道考试关合格，再由上海紧缺人才培训办公室颁发注册证书并编号备案。这些验房的正规军，有所在单位做服务保证;以整套验房仪器操作，以国家技术标准为依据，从住宅的给排水管道、电器、卫浴设备、空气质量、抹灰、镶贴、木制品、门窗、吊顶与分隔、花饰、涂装、裱糊诸方面逐一仔细检验;每套房屋的检验时间约二小时;出具具有国家规范技术标准的验房报告;为开发商依法整改，依约赔偿提供了充分有力的技术依据;是皇帝利益的有效保障。
　　本律师是房地产资深律师，复旦大学毕业，这次取得中级注册验房师的资格证书，检验过多套各种房型，熟悉行业相关情况。
　　第二种，具有正规建筑学历的专业人员，在一些挂牌“验房”单位的组织下提供验房服务，但没有注册资格的行规制约。
　　第三种，一部分从事验房活动的人员，缺乏应有的专业知识和验房仪器，验房的时间在半小时以内。
　　你是皇帝，拥有请验房师在交房前就让开发商自掏腰包，以国家技术标准为你的房子整改合格的验收权利或赔偿权利。如果开发商的质量整改过了交房期限，你还有向开发商收取违约金的权利。
　　房屋质量验收的技术标准也是法律。注册验房师的验房报告是准司法。其生命力就在于国家的技术标准。开发商如果不服，打官司肯定输，严重影响楼盘的市场销售不说，还得支付大额的司法鉴定费用。如果开发商有验房报告不去整改，被消费者告上法院也得输。有哪个开发商会去做这样的蠢事？验房师的验房报告值得开发商整改，虽然赔付一些钱，却能够变成正面的广告效应赢得消费者，有效地促进楼盘的更快销售，不伤元气反而赢利。
　　“权利是靠争取的。”是法制的名言。
　　
　　
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