婚后房产证如何加姓名

房产是现在每个家庭的重大资产，对一个家庭来说非常的重要。最新的婚姻法司法解释三出台后，房产证上是否能有自己的名字显得格外有意义。现实中经常出现结婚前约定，结婚后在房产上增加另一方的姓名。对于房产证加名存在以下几种情况，需注意：

一、婚前购买的房产，婚后加配偶名字。

1、全款买房的

婚前购买且全款买房的，属于婚前个人财产。婚后增加配偶一方姓名属于赠与行为，这种情况加名比较简单，夫妻双方凭相关证件到房产局直接办理，只需交纳工本费等就可以办理。

2、按揭购买的

婚前购买且有按揭的，想要加名字就很难了。需要按揭银行同意增加才行。通常按揭银行不会同意。按最新司法解释，产权归购买人所有。共同还贷的，如离婚，配偶只能主张自己承担还贷部分和增值利益。

二、婚后购买的房产

婚后购买的房产，按法律规定属于夫妻共同财产，即使登记在夫妻一方名下。这中情况下加名虽然不会改变房产的共有性质，但加名后可以防范夫妻一方私自转让房产，造成损失。