夫妻在离婚时对房产的处理？

作者：刘彦立

随着现代社会离婚率的逐年提高，在离婚过程中对房产的处理显得尤为重要，以下是律师根据自身办案经验，总结的几种房产处理方式（以商品房为例）：

1、一方在婚前已经取得完全产权的房屋；

此种情况下，即使双方在该房内同居，该房仍应属于一方婚前个人财产。

2、双方婚后出资（包括贷款）取得的房屋；

不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产。

3、一方婚前支付了部分房款并取得了房产证，婚后继续还贷的房屋；

虽然房产系一方婚前购得，但共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是双方用工资还贷，均应认定为双方共同权益，另有约定除外。

4、一方婚前支付了部分房款，婚后取得的产权证，婚后继续还贷的房屋；

其问题有两种意见：第一认为产权证虽然是物权凭证，是证明房屋关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分；

第二种意见认为，夫妻一方婚前以个人名义办理房贷，且用个人财产支付首期房款，在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷，如果婚后取得房屋所有权的，无论登记于一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时，对于一方婚前支付的首期付款，由另一方返还一半，尚欠的贷款，作为发起共同债务，由双方返还。

目前，以上两种意见，各地法院都有判例。

5、婚前双方出资，但婚后办理产权证只有一方名字的房屋；

实践中有这样的情况，男女恋爱期间感情自感不错，婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，房产证上没把一方的名字写上去，离婚时，另一方不承认一方有出资，在不能证实自己有出资的，一方的权利法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院是无法判决另一方给付一方补偿款的。

6、房产在双方名下，实际有一方出资；

此类案件处理比较原则，若双方没有另行约定，房产又登记在双方名下，将会被视为对未出资方的赠与。

7、如果采取以上方式也无从解决，请咨询律师，以求更妥当的房屋处理方式。

刘彦立律师

2009年2月1日