近日，“买房烂尾，法院判退房退款不还房贷”话题上了热搜。

据报道，珠海市民张某购买了一套总价约165万元的房屋，其中，向银行贷款82万元。但由于开发商出现资金链问题，项目停工。在逾期未能交房超过一年后，张某无奈向法院起诉。法院会如何判呢？

以往，一些法院将购房合同与贷款合同视为两个独立合同，即便判决解除购房合同，但购房者仍需还贷。

而根据最新商品房买卖纠纷的司法解释，因商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除担保贷款合同的，法院应予以支持。这意味着，当开发商违约导致购房合同解除，贷款合同的目的也无法达成，购房者有权解除贷款合同，后续贷款不应由购房者承担。

最终，法院判决解除购房合同及房贷合同，开发商需退还首付、已还房贷并承担剩余贷款本息。