如何避免购房陷阱（连载之三）

面积陷阱

"你家的房子多大"？当你买了新房后，你的朋友都会关心这个问题。但是，如果我告诉你对这个看似简单的问题大部分人会回答错误，你一定不相信。是的，并不是人们记性差，而是有关房屋面积的概念太复杂--共有七种之多。现作如下介绍，以解购房者之疑：

一、 使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。也就是室内地毯面积，只是要将各门洞下面的部分扣除。

二、 套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定要记住：不要乱用"使用面积"，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的"套内使用面积"，概念明确了才容易解释。

三、 套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。

四、 公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，象电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则；第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。

五、 分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样的：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积，又简称为"公摊面积"。

六、 建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积，你看要明白建筑面积这个概念有多麻烦，你如果前面几个概念没有学会的话，后面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求这种效果，将本来很简单的事务复杂化，这也算是一种合同技术吧，越复杂就越难以核实，欺诈就这样披上了合法的外衣，也就这样得以横行。

七、 销售面积：前面几个概念都有技术规范来支持解释，但是这个销售面积的解释方法就多了，不仅各地不一样，就是同一个项目的不同合同也不一样，所以我想消费者要看一看自己的合同是怎么写的，如果不明白就要写在合同里，不要怕别人笑话。

看看，这么多面积概念，另人眼花缭乱吧！这就给一些无良开发商以可乘之机。现在商品房大多是以建筑面积计算购房款，而建筑面积由套内建筑面积和公摊面积两部分组成，因此很多购房者在交房时会突然发现整个商品房的建筑面积增加了（不会超过3%），但相应的却是公摊面积增加，套内建筑面积减少。《商品房销售管理办法》规定：面积误差在3%之内，业主无权退房。所以，建议购房者在签订购买现房合同时要写明建筑面积、建筑面积中含公摊面积的组成部分及具体平米数、套内使用面积平米数、建筑面积与套内使用面积的比例，最好还要约定在规定的误差范围内，套内建筑面积与公摊面积同比增减；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。总之，为防止掉进面积陷阱，购房者一定要慎之又慎，对各种面积概念要了然于胸，才能防患于未然。(本节完，下节谈房屋质量问题）