房产私下协议有法律效，只要签订房屋协议的当事人具有民事行为能力，并是双方自愿签订，并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，该协议具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力;

　　2.意思表示真实;

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　房屋买卖合同违约损失赔偿标准一般是不得超过实际损失的30%。由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。找法网提醒您，一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。但是，在合同中，违约金条款具有一定的威慑作用，它是合同双方在打算违约时要考量的成本。

　　房屋合同无效的法律后果有：

　　1. 行为人要返还因该行为取得的财产；

　　2. 不能返还或者没有必要返还的，要进行折价补偿；

　　3. 当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。

　　《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

　　有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　法律另有规定的，依照其规定。